Műszaki ismertető Bugyi Nagyközség Önkormányzata által a 2026-ban átadásra kerülő vállalkozói parkról:

Áttekintő térkép

forrás: Google

Földrajzi elhelyezkedés:

• Bugyi Nagyközség országos főútvonalak és vasutak által nem érintett, 11.558 hektár területű 5400 lakosú település, Budapesttől déli irányban mintegy 30 km-re az Ócsa – Kiskunlacháza és a Taksony – Dabas, – Kunpeszér közötti utak kereszteződésében helyezkedik el.
• Északtól dél felé mintegy 25 km hosszú, 2-8 km széles sávban elnyúló területen fekszik.
• Az ipari park a lakott terület határán kívül található az 5202-es számú út Bugyi és Dabas-Sári közötti szakaszáról közelíthető meg.
• Közvetlen kapcsolattal rendelkezik a szilárd burkolatú úthoz.
• Az ipari park kijelölés zöldmezős beruházásként valósul meg, a környezetében jelenleg mezőgazdasági termelés folyik.
• A terület közúton jól megközelíthető. Az M0- ás autóút, Budapest és a jelentősebb logisztikai központok fél órán belül elérhetőek. Tovább fogja javítani a helyszín elérhetőségét, ha elkészül a tervezett Bugyi Nagyközséget északi irányból elkerülő út.
• A tervezett iparterület a belterülettől mintegy 800 m-re helyezkedik el. Rendelkezésre állnak tervek az oda vezető kerékpáros infrastruktúra későbbi megépítésére, mely alkalmas lesz a kerékpáros munkába járásra. 

Műszaki paraméterek

Telekméretek: a fejlesztési terület teljes mérete 5,185 hektár, melyen 10 darab 2.542 – 4.014 m2 nagyságú telek várja a bérlők érdeklődését. A telkeken lehetőség lesz a vállalkozói igényekhez igazodó épületépítési beruházásokra is. A beépíthetőség felső határa 35%.

Közműellátottság és infrastruktúra:

• A kerítéssel körbezárt telkeket a teherforgalom kiszolgálására is alkalmas aszfalt burkolatú útról lehet megközelíteni.
• A területen rendelkezésre fog állni 3×32 A vagy 3×80 A áramerősségű villamosenergia, szélessávú internet, közvilágítás, vezetékes ivóvíz és csatornahálózat.
• A belső kerítések nem lesznek kiépítve, ezzel fenntartva annak a lehetőségét, hogy a telkek összevonásával nagyobb méretű bérlői igényt is ki lehessen szolgálni.
• A közműkapacitások ipari igénybevételre méretezettek.
• Jelenleg nem ismert a lehetséges bérlők gázigénye, ezért, és környezetvédelmi szempontokat figyelembe véve, az ipari park kialakításában karbonsemlegességre törekszünk.

Beépítési lehetőségek: az ipari terület a Szabályozási Terven Gip1 jellel szabályozott területfelhasználási egységbe tartozik, melyen belül környezetet nem károsító gazdasági célú ipari (szolgáltatási, kereskedelmi) létesítmények helyezhetők el. Az építési övezetben az építményelhelyezés szabadon álló módon, 35 % legnagyobb beépíthetőséggel történhet, 8,0 m legnagyobb építménymagassággal. Az építési hely határai előkert: 8,0 m, oldalkert: 5,0 m, hátsókert: 5,0 m.

Az építési övezetben önálló terepszint alatti építmény/építmények elhelyezhetők, de ezek által elfoglalt terület nem lehet több a telek max. 10 %-ánál. Pinceszint legfeljebb a földszinti alapterülettel megegyező lehet.

A bérleti konstrukcióval érintett ingatlanok:

Az üzleti tervben felkínált bérleti konstrukció keretében az alábbi ingatlanokra lehet pályázatot benyújtani: